IA TarragonaAutomatització amb IA
Immobiliàries · Província de Tarragona

El lead que va entrar ahir a les 22.40 ja té visita dijous.

Munto l'assistent que respon els teus leads d'Idealista i Fotocasa en menys de 60 segons, els qualifica i programa la visita a la teva agenda. Tu entres al matí i la visita ja hi és.

Veure la demo de l'assistent Veure preus

És un assistent automàtic i ho diu sempre. I sempre et passa amb una persona si el client ho demana.

Muntatge en 2 dies Sense permanència 3 visites o et torno els diners Soc a Tarragona
Finques Redingrespon a l'instant
  1. Hola, m'interessa el pis del c/ Reding 12. Es pot veure aquesta setmana?22:41
  2. Bona nit, Marta. Soc l'assistent automàtic de Finques Reding. Continua disponible: 3 hab, 92 m², 245.000 €. Tinc visita dijous a les 18.00 o divendres a les 11.30. Quina et va bé?22:41
  3. Dijous a les 18.00.22:44
  4. Fet ✅ Dijous 14, 18.00, al c/ Reding 12. T'escric aquell dia per confirmar. Si prefereixes parlar amb en Jordi, escriu «persona».22:44

I abans de llegir res: parla-hi. És la recepcionista de Finques Demo, una immobiliària inventada que se sap la seva cartera de memòria. Pregunta-li per un lloguer i mira com et demana els ingressos abans que ningú perdi una visita.

Prova-la ara · sense trucar

Et demanarà el micròfon. Parla-li com parlaries per telèfon: pregunta-li per un lloguer, digues-li què cobres, demana-li una visita. Dos minuts, i contesta ella sola. Parla-li en català: t'entén i et respon en català.

Prefereixes escriure? Prova-la per escrit · o escriu-me per WhatsApp

Vols el detall del que sap fer per telèfon, amb les fitxes al davant per comprovar que no falla ni una dada? És a la pàgina de l'atenció telefònica.

El problema

No et falten leads. Se't refreden.

El portal ja el pagues. L'anunci ja el pagues. La foto, el vídeo i el cartell, també. L'únic que falta és que algú contesti a les onze de la nit d'un dimarts.

×4

més conversió en agències que responen en menys de 5 minuts, comparat amb les que triguen més d'una hora.

Estadístiques del sector
−70 %

de probabilitat de convertir perd un lead que no rep resposta els primers 5 minuts.

Estadístiques del sector
1–5 %

és la conversió mitjana de lead a operació tancada. Ben gestionat, puja al 8–10 %.

Estadístiques del sector

Són xifres del sector, mesurades en estudis generals de gestió de leads: serveixen per entendre la mida del problema, no com a promesa de resultats. A la reunió fem el compte amb els teus números, que són els únics que importen.

Com es contesta un lead de portal en menys de 60 segons, pas a pas → (en castellà)

La mateixa consulta, dos finals

Un dimarts a les 22.41, algú pregunta pel teu pis.

Això és el que passa avui a la majoria d'agències, i el que passa quan hi ha un assistent al darrere. Mateix lead, mateixa nit.

Sense assistent

El que passa avui a gairebé totes les agències
Temps de resposta: 10 h 31 min
Finques Redingúltima connexió avui a les 9:12
  1. Hola, m'interessa el pis del c/ Reding 12. Es pot veure aquesta setmana?22:41

    L'avís del portal es queda a la safata d'entrada

  2. Bon dia, encara està interessada en el pis?09:12

    10 h 31 min després

  3. Gràcies, ja l'he vist amb una altra agència i hi hem deixat paga i senyal.09:48
Operació perduda: −7.350 € de comissió El portal ja estava pagat. L'anunci també.

Amb assistent

El mateix lead, la mateixa nit
Temps de resposta: 28 segons
Finques Redingrespon a l'instant
  1. Hola, m'interessa el pis del c/ Reding 12. Es pot veure aquesta setmana?22:41
  2. Bona nit, Marta. Soc l'assistent automàtic de Finques Reding. El pis de Reding 12 continua disponible: 3 habitacions, 92 m², exterior, 245.000 €. El busques per viure-hi o com a inversió?22:41

    Resposta en 28 segons

  3. Per viure-hi. Té ascensor?22:42
  4. Sí, ascensor i plaça de garatge opcional. Ja tens la hipoteca concedida o preferiu que ho mirem amb vosaltres?22:42
  5. Encara no la tinc.22:43
  6. Perfecte, et reservo visita i us portem també l'estudi de finançament. Tinc dijous a les 18.00 o divendres a les 11.30. Quina et va bé?22:43
  7. Dijous a les 18.00.22:44
  8. Fet ✅ Dijous 14, 18.00, al c/ Reding 12. T'escric aquell mateix dia per confirmar. Si prefereixes parlar amb en Jordi, escriu «persona» i et truca a primera hora.22:44
Visita programada a les 22.44 Sense que ningú de l'equip toqués el mòbil.

I al mòbil d'en Jordi, l'endemà al matí

🔔 Nova visita — dijous 14, 18.00
Marta G. · Reding 12 · Compra per viure-hi
Sense hipoteca aprovada → oportunitat de finançament
Veure la conversa sencera →
I això és l'únic que has de llegir tu
LEAD-2291 Calent

La fitxa de la Marta, tancada a les 22.44

Idealista · dimarts, 22.41 · contestat en 28 s
Contacte
Marta G. · 6·· ··· ·91 (el que va deixar al portal)
Immoble
Reding 12 · 3 hab · 92 m² · 245.000 €
Busca
Per viure-hi, no com a inversió
Finançament
Sense hipoteca concedida → estudi amb el bróker a la visita
Ha preguntat
Ascensor (sí) i garatge (opcional)
Idioma
Català

Pas següent: Visita dijous 14 a les 18.00, confirmada per ella. Recordatori programat aquell mateix matí.

L'assistent no ha negociat el preu, no ha promès cap finançament i no ha demanat ni una dada que la Marta no donés pel seu compte.

T'arriba per WhatsApp i per correu, i la conversa sencera queda desada perquè la puguis llegir completa.

No només compradors

Els altres dos moments en què se't escapen els diners.

Captar immobles és el coll d'ampolla real d'una agència, i perdre tardes en visites que no anaven enlloc és l'altre. L'assistent treballa als dos costats.

Resultat: Captació programada
Finques Redingrespon a l'instant
  1. Hola, volia saber quant val el meu pis a Sant Pere i Sant Pau.12:05
  2. Hola, Ramon. Soc l'assistent automàtic de Finques Reding, encantat. Et dono una forquilla de mercat en dos minuts si em dius tres coses: metres, planta i si té ascensor.12:05
  3. 78 m², tercer pis, sense ascensor. Reformat fa 6 anys.12:07
  4. Gràcies. Amb aquestes dades i les últimes vendes de la zona, la forquilla de mercat està entre 168.000 € i 184.000 €. No tenir ascensor hi pesa, però estar reformat en compensa bona part.12:07
  5. I això és fiable?12:09
  6. És una orientació, no una valoració. La valoració de veritat la fa en Jordi a casa teva en 20 minuts, sense compromís i sense cost: mira estat, llum, cuina i banys, que és el que mou el preu de debò. Et va bé dimarts a les 17.00?12:09
  7. Dimarts em va bé.12:11
  8. Apuntat ✅ Dimarts 19, 17.00. En Jordi et truca abans per confirmar l'adreça. Si vols, mentrestant t'envio les tres últimes vendes tancades al teu carrer.12:11

Valorador conversacional

Diumenge al migdia, des del formulari del web

Captar immobles és el coll d'ampolla real d'una agència. Aquest és l'assistent treballant al costat que dona marge.

Visita de captació a l'agenda, un diumenge El propietari va escriure a l'agència. L'agència no va perseguir ningú.

Fitxa que rep l'equip

🏠 Nova captació — dimarts 19, 17.00
Ramon B. · Sant Pere i Sant Pau · 78 m², 3r sense ascensor
Forquilla donada: 168.000–184.000 € · Reformat el 2020
Motiu de venda: per confirmar a la visita
El teu compte, no el meu

Quant se t'està escapant?

Mou els tres controls amb els teus números reals. El compte està a la vista, perquè el puguis discutir.

Tot el que entra: Idealista, Fotocasa, formulari i missatges directes.

Nits, caps de setmana, festius i les hores que sou fora fent visites.

El que et queda a tu en una operació tancada.

Deliberadament conservador. Si hi poses un 5 % et sortirà un número preciós i poc creïble.

Se t'escapa
—

És una estimació amb els teus supòsits, no una promesa. Serveix per veure la magnitud del problema; els números bons són els que traurem del teu CRM.

Prova-ho abans de parlar amb mi

Parla tu mateix amb l'assistent.

He muntat una agència de mentida, Finques Demo, amb sis immobles inventats. Pregunta-li el que vulguis: per preus, per metres, regateja, demana-li una visita o demana parlar amb una persona. No s'enfada.

Veure la demo de l'assistent Veure la demo al web

Cap competidor de la zona et deixa provar res abans d'una trucada comercial. A mi em sembla que això ho diu tot.

Sense trucada, sense compromís

La teva demo, amb els teus immobles, en 24 hores.

Digue'm el web de la teva agència i et munto l'assistent amb els teus immobles, els teus preus i les teves zones reals. T'envio l'enllaç per WhatsApp i ho proves quan vulguis. Si no et diu res, no em tornes a llegir.

Faig servir només la informació que ja tens publicada al teu web. Ni bases de dades comprades, ni dades de ningú.

Escriu-lo com et surti, amb «https» o sense. I si no tens web, digue'm on publiques els pisos. T'escric jo, no un comercial; si ho prefereixes, escriu-me directament.

El que et costarà a tu

Quaranta-cinc minuts. Això és tot el que necessito de tu.

1

Explica'm com treballes

45 minuts, a la teva oficina o per videotrucada. Com t'entren avui els leads, quines preguntes es repeteixen i què no ha de dir mai l'assistent.

El teu temps: 45 min
2

El munto i el connecto

Els teus immobles, els teus preus, la teva manera de parlar, la teva agenda i el teu CRM. El provo jo amb converses reals abans que el vegi ningú.

El teu temps: res
3

S'activa quan tu diguis

Primer en mode esborrany: aproves cada resposta des del mòbil. Quan te'n refies, se solta. I s'apaga amb un botó si algun dia no el vols.

El teu temps: 10 min al dia, la primera setmana
Amb el que ja tens

Integracions, amb el semàfor per davant.

Aquí no veuràs trenta logotips en verd. Verd és el que funciona avui; ambre, el que funciona amb matisos; gris, el que he de verificar en el teu cas abans de prometre't res.

  • Funciona avui
  • Funciona amb matisos
  • Ho verifico en el teu cas
  • Idealista y Fotocasa

    Els leads entren per l'avís de correu del portal, que es llegeix i es respon a l'instant. Funciona sempre, sense dependre de cap API.

  • Formulari i WhatsApp del teu web

    És el camí més directe: l'assistent contesta allà mateix.

  • Google Calendar

    Les visites s'escriuen a l'agenda de l'agent que toqui.

  • Cal.com

    Si preferiu enllaços de reserva per agent.

  • Inmovilla

    Té connexió documentada per als seus clients (API o XML). Es poden llegir immobles i abocar-hi leads; l'abast exacte depèn del teu contracte amb ells.

  • Witei

    Integrable, amb 2–4 hores més de feina que Inmovilla. Ja porta WhatsApp propi: es decideix què porta cadascun per no duplicar avisos.

  • Inmotek, Ego i altres

    Ho miro amb tu a la reunió de 45 minuts, abans de prometre res.

  • La teva centraleta

    Per a la part de veu: es pot desviar el fix o donar un número nou. Depèn del teu operador.

I si no t'encaixa res d'això? Si el teu programa no té API o no la vols tocar, l'assistent programa en un calendari a part i avisa el teu equip per WhatsApp. Funciona igual el primer dia, i la integració es fa després si val la pena.

Preus públics

El que costa, sense haver de trucar per assabentar-te'n.

Comissió mitjana d'una operació a la província: entre 6.000 i 9.000 €. El pla mensual són 2.388 € l'any. Una sola operació extra el paga entre dues i quatre vegades, i no parlem d'aconseguir leads nous: parlem de no perdre els que ja estàs pagant.

Pilot 30 dies

Per veure si funciona a la teva agència abans de comprometre't a res.

290 €

pagament únic, inclou el primer mes

  • Assistent al WhatsApp i al teu web
  • Resposta als leads d'Idealista, Fotocasa i formulari propi
  • Qualificació i fitxa de cada lead
  • Programació de visites i recordatoris
  • Panell de converses i mètriques
  • Mode esborrany els 7 primers dies: tu aproves cada resposta
  • Sense permanència i amb garantia de 3 visites
Vull el pilot
El més contractat

Pla Portals

El pla de la majoria: cap lead sense contestar, ni de nit ni en diumenge.

199 €

al mes, sense permanència

  • Tot el del pilot, en marxa
  • Afinament mensual de l'assistent
  • Ampliació contínua de respostes i objeccions
  • Recordatori i reconfirmació de visites
  • Seguiment dels leads que no van tancar
  • Informe mensual amb el que ha passat de veritat
  • Suport per WhatsApp amb mi, no amb un tiquet
Començar amb aquest pla

Pla Agència

Hi afegeix el telèfon: ningú es queda sense resposta mentre sou fora fent visites.

380 €

al mes, sense permanència

  • Tot el del Pla Portals
  • Atenció telefònica 24/7 amb veu
  • 500 minuts inclosos (després, 0,25 €/min)
  • Transcripció i resum de cada trucada
  • Traspàs a una persona en horari d'oficina
  • Avís de gravació i declaració d'assistent automàtic
També vull la veu
Garantia: Si el primer mes l'assistent no et genera com a mínim 3 visites programades, et torno el pilot. Sense discussions ni formularis.

Veure complements, exemples de factura i preguntes sobre costos →
O la comparativa del que costa això al mercat, amb els tres nivells de preu → (en castellà)

Sense fum

El que aquest assistent no fa.

Mitja província està rebent trucades de gent que ven «intel·ligència artificial» sense saber què ven. Això és el que jo no et prometré.

I és legal posar una IA a parlar amb els teus clients? El que obliga el reglament europeu, amb llista de comprovació → (en castellà)

  • No substitueix el teu equip: li treu el soroll, no la feina.
  • No negocia preus ni condicions. Això ho fan les persones.
  • No dona valoracions vinculants, només forquilles orientatives.
  • No escriu a ningú que no t'hagi escrit abans. Res de contacte en fred a particulars.
  • No es fa passar per humà: ho diu al primer missatge.
  • No toca els teus contractes, les teves notes d'encàrrec ni els teus honoraris.
Qui hi ha al darrere

El munto jo, i visc aquí.

Soc en Bilal Boulaich, enginyer de dades. No soc una agència amb un comercial al davant i un becari al darrere: l'assistent el munto jo, l'afino jo i el WhatsApp de suport és el meu.

Treballo amb immobiliàries de Tarragona, Reus, Salou, Cambrils, Vila-seca i tota la província. Si ets a la província, vaig a la teva oficina.

Més sobre mi →

Dades i compliment

En una immobiliària es manegen dades de persones que estan prenent la decisió econòmica més gran de la seva vida. Això no és un detall legal, és part del producte.

Prova

Encara no tinc cap cas d'immobiliària. I no me l'inventaré.

El que sí que et puc ensenyar és un negoci que capta clients amb aquest mateix mètode i que opero jo mateix, amb els números oberts. I les tres places de client fundador que tinc obertes ara.

Serveis per a la llar · Reus · negoci propi

El meu propi negoci, i per això ho puc explicar tot

Manitas Reus és un negoci de reformes i arranjaments domèstics que vaig muntar i que opero jo mateix. Tots els contactes entren per WhatsApp i pel web, i el problema és el de qualsevol negoci de serveis: la gent escriu a qualsevol hora, i qui contesta primer es queda la feina.

  • Web propi amb captació local (21 oficis × 12 municipis), mesurat de punta a punta
  • Fitxa de Google Business Profile treballada com a canal d'entrada, no com a adorn
  • Cada contacte identificat per la pàgina des de la qual escriu, sense galetes
  • Campanyes de Google Ads a 15 €/dia amb conversió de contacte mesurada
234
pàgines locals indexades
< 2 h
temps mitjà de resposta
0 €
cost d'infraestructura al mes
És el cas més honest que puc ensenyar: és meu, el puc obrir per dins i puc demostrar cada número. Si em deixaràs muntar alguna cosa a la teva agència, el mínim és que vegis què he muntat al meu propi negoci.
3 places · quan s'hagin donat, es tanca

Tres places de client fundador

Busco tres immobiliàries de la província disposades a ser les primeres. A canvi de deixar-me publicar els resultats, la quota entra a meitat de preu i te la congelo dos anys.

  • 99 €/mesels 3 primers mesos, en lloc de 199 €
  • 149 €/mesdesprés, congelats 24 mesos encara que pugi la tarifa
  • 700 € menysel primer any: 1.779 € en lloc de 2.479 €

I a més: Tot el que es desenvolupi per a vosaltres pel camí, inclòs

A canvi: Que pugui publicar el cas amb el nom de l'agència · Una ressenya honesta a Google quan hi hagi resultats (bona o dolenta) · Permís per ensenyar les mètriques: temps de resposta i visites programades

Reservar 20 minuts

La posada en marxa és la mateixa que paga tothom, amb la mateixa garantia. L'atenció telefònica per veu va a preu de tarifa: els minuts els pago jo i no caben en un descompte.

Preguntes

El que em pregunten sempre.

I si l'assistent li diu una bestiesa a un client meu?

Els set primers dies treballa en mode esborrany: prepara la resposta i no l'envia fins que tu li dones el vistiplau des del mòbil. Així veus exactament què contestaria i ho corregeixes abans que ningú ho llegeixi. Quan te'n refies, s'activa. I en qualsevol moment, el client pot escriure «persona» i la conversa passa al teu equip.

El comprador s'assabenta que parla amb una màquina?

Sí, i l'hi diem nosaltres al primer missatge. És obligatori des del 2 d'agost del 2026 pel reglament europeu d'IA, i a més funciona millor: la gent pregunta amb més claredat quan sap amb què parla. El que valora no és que sembli humà, és que li contestin a les onze de la nit.

He de canviar de CRM o de programa?

No. Si el teu programa té connexió, la fem servir; si no en té, l'assistent programa en un calendari a part i avisa el teu equip. Mai no hauràs de canviar d'eina per treballar amb mi.

Quant de temps em costarà a mi?

Quaranta-cinc minuts de reunió per explicar-me com t'entren avui els leads i quines preguntes es repeteixen, i accés al correu on t'arriben els avisos dels portals. La resta ho faig jo. En dos dies està funcionant.

Substituirà algú del meu equip?

No, i si el que busques és acomiadar algú, no soc el teu proveïdor. El que fa és treure-li a l'equip les hores de contestar el mateix vint vegades i els leads que arriben quan no hi ha ningú. Les visites i les negociacions continuen sent de les persones.

Pot contactar propietaris que anuncien pel seu compte als portals?

No ho munto. Escriure en fred a particulars sense el seu consentiment incompleix la normativa de protecció de dades i, a més, crema el número de WhatsApp de l'agència. El que sí que munto és el contrari: que el propietari t'escrigui a tu, amb el valorador del web.

Serveix per a una agència petita, de dues persones?

Sí, i normalment es nota més, perquè en una agència petita ningú pot estar pels leads i al carrer alhora. L'únic requisit real és tenir volum: per sota d'uns vint leads al mes no hi ha retorn i t'ho diré a la primera trucada.

Només treballes a Tarragona?

Visc aquí i em desplaço en persona per tota la província: Tarragona, Reus, Salou, Cambrils, Vila-seca, Valls, el Vendrell, Tortosa, Amposta i Calafell. Fora de la província ho faig en remot, però prefereixo clients als quals pugui veure la cara.

Ho provem amb la teva agència?

Un pilot de 30 dies, sense permanència, i amb la garantia que si no et genera tres visites et torno els diners. Pitjor que perdre els leads de la nit no sortirà.

Reservar 20 minuts Escriu-me per WhatsApp

Tries forat a la meva agenda i et truco jo. Per telèfon o per videotrucada, com prefereixis. Contesto jo. Si et surt un comercial, és que m'han clonat. O per correu: hola@iatarragona.com

WhatsApp